业内专家：3-4年内中山火炬房价天花板将达7-8万元/㎡，你信吗？

关于中山房价，已有多个专家学者爆出过惊人观点，前不久，有业内人士一语惊人：深中通道第一出口——火炬开发区的房价，将在3-4年内达到7-8万/㎡！过了3、4年 我们将看到一个7-8万元/㎡的火炬！

业内人士认为，以前海为中心来画一个圈，深圳的核心地段福田、前海的价格是10-30万/平米，龙岗、龙华是第二圈，价格在5-8万/㎡，深中通道没有开通之前，中山在深圳的第三个圈，但深中通道一开，中山就是深圳的第二个圈，届时从火炬出发到前海不过30分钟的车程，从前海到火炬比从前海到龙华还要近。

而龙华现在卖7-8万/㎡，“深中通道给火炬带来无可估量的价值!”该业内人士提到“如果以前问中山房价的天花板是多少，可能有人回答3-4万/㎡就顶天了，东区也好，石岐也好，未来3-4年他们卖这个价绝对已经到顶了，但是在火炬的房价在7-8万/㎡，一点问题都没有。”

“从交通、从产业规划、从人口的导入、从地理位置，我们可以看到，今天我们看到的是1.6万的火炬，但是过了3、4年，我们将看到一个7-8万元/㎡的火炬，可以说火炬的*空间*大，这也是全国性的资深投资客都选择火炬的原因。”

在中山投资买房 要看深圳!

该业内人士认为：粤港澳大湾区*大、*核心的发动机并非香港、广州，而是深圳。深圳在近十年以来在科创、金融、新兴产业方面的成就可以说是珠三角甚至大湾区的领头羊。而且，深圳城市经济竞争力在全球排第五，在中国排第一，GDP更是在去年超过广州、香港，位列湾区第一。

从一定程度来看，深圳的房价也成为大湾区当之无愧的发动机，深圳目前的均价是5.5万/㎡，全国第一。

深圳，也是中山楼市的核心驱动力。

因此，哪里是中山*好的地段也需要重新定义。

2015年底，中山房价受深中通道利好开始暴涨，但是回想一下，如果没有深圳客，没有全国性的投资客看好，单单是中山主城区的这些项目，房价并不能涨到哪里去。

可以说，影响中山房价的核心驱动力是深圳，那么相应的，中山楼市的价值地段需要重新定义，*好的地段一定是离深圳越近、与深圳间的交通越便利、产业对接越清晰的地段，而不是东区和石岐。

对于一般人来说，投资买房是看地段，但在中山投资买房，要看深圳。

火炬+翠亨 中山“小前海”

房价方面，未来3年，东区一定不是中山楼价*贵的地方。中山未来的新城市中心将会规划在翠亨新区和火炬开发区，未来房价*贵的区域绝对不是东区、石岐、坦洲，而是*靠近深圳的前海的地方，深中通道第一出口。

从定位方面看：前海是深圳的中心、全球科创中心、金融中心;火炬+翠亨新区是中山的中心、区域性综合交通枢纽、产业创新中心。

从交通方面看：前海有2条高速、4条轨道、21座车站;火炬+翠亨新区有3条高速、2条轨道、1条快线、1条地铁以及1条跨海通道——深中通道。2018年前海的GDP有2500亿，火炬+翠亨新区481亿，排中山第一。

此外，火炬+翠亨新区在产业方面也与前海对标。深圳通道开通，资本一定程度上流向洼地，可以说，火炬+翠亨新区就是“小前海”。

小伙伴们，你们还好吗?在一线城市有一套房，几乎要比别人少奋斗一个世纪啊!

3万将是粤港澳大湾区起步价

此外，值得一提的是，近日，有着中国房地产界意见领袖、创领级房地产专家之称的半求(尹香武)先生，在“世界是湾的，珠江西岸发展讲坛”演讲中提到：“假以时日，三万的房价只是大湾区所有城市的起步价!”

未来，随着粤港澳大湾区的进一步发展，房价想必又是一个“质”的飞跃。你准备好了吗?

大湾区“2小时生活圈”

戴德梁行大中华区综合住宅服务及大中华区业务营销董事总经理蒋尚礼表示：“随着多个交通基础设施工程的竣工，粤港澳大湾区‘一小时生活圈’和‘两小时生活圈’将会不断扩大并覆盖区内更多城市。”

港珠澳大桥 、深中通道、水上巴士、深茂铁路、中开高速、广州地铁18号线...“交通一体化”正在加速成型。粤港澳大湾区将出现史上*大流量人口导流。未来将有更多资金和人员流入这些地区，从而带动其房地产资产价格上涨。

产业合作更加紧密

各城普遍加大交通投入，重点建设市内交通网络和城市间交通枢纽。城市间的交通一体化提高了粤港澳大湾区，各城市之间的经济融合水平，促进资源以及产业的充分共享，加速各城形成大规模的产业合作基础，如东莞临深区域、佛山临广区域、中山泛城区域等。

而市内交通网络的建设，更有利于中心城区的第三产业，带动其它重点产业区域发展。

“产业”与“交通”的迅速发展，粤港澳大湾区的城市及资源价值都将得到极大提升，房价也会有所上涨。

人口流动的集聚程度提高

为了优质的*资源和医疗服务、完备的娱乐场所和生活设施、良好的公共服务、广阔的工作机遇，越来越多人愿意承担更高的成本，长途跋涉来到大城市寻求发展。

相比于2005-2010年期间的数据，*近3年全国人口流动的集聚程度仍然在进一步地提高!尤其是广东省地区，人口吸纳规模逐年增加，持续加强，位列全国第一!

而据房地产专家尹香武分析，粤港澳大湾区目前人口为6500多万，但是以后将会增长至1.5亿甚至更多!

粤港澳大湾区未来到处都将是楼和车，如同东京湾区一样。人口集聚效应不仅给粤港澳大湾区带来人才，更是房价的保证，粤港澳大湾区的未来真的超乎你我的想象!

小伙伴们怎么看呢?

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