2019年中山房价有什么变化? 全款买房还是贷款买房？帮你做选择！丨中山买房

现在很多人都关心楼市房价，中山人也不例外，那么今年中山房价涨了吗？明年中山房价还会继续涨吗？下面我们一起来了解一下吧！

对于购房者来说，买房*让人头疼的事情就是选择购房时机了，如果时机选得不对，那么刚买完房子，房子就可能大幅贬值！那么，2019年房价是涨还是跌呢？

其实，2019年房价是涨还是跌主要看这个信号，那就是国家政策。换言之，也就是说，从政策上来看，2019年房价是平稳的。原因有这些：

自2017年全国“四限”时代开启，到2018年“限企”等一些列政策出台，截止2018年5月，综合各研究机构的统计数据发现，全国各地发布的楼市调控政策已超109次。

故而从全国基调看，一方面是坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；另一方面是从“坚决遏制房价过快上涨”，到“坚决遏制房价上涨”决策。但无论是定位还是决策，均充分显示了国家对楼市调控的坚定决心和巨大力度。

另外，从各地城市楼市调控政策看，力度仍在不断增强。因此，预测2018年下半年乃至2019年全国房地产市场将平稳健康发展，房价平稳，不会出现大涨趋势。

二、房价大跌前有什么征兆？

1、房产广告增多

在楼市火热时，开发商根本不用打广告，房子就很快被抢购一空了，但如果你看到房产广告增多，那么就意味此时买房的人很少，房价很可能处于下跌通道。也就是说，如果你此时买房，可就不是明智之举了。

2、老业主打砸售楼处

在正常情况下，房价有波动属于正常现象，业主们也不以为然。但是，如果你看到老业主打砸售楼处，那么你就要注意了，因为此时房价很可能出现了大跌，如果你此时买房，那就是在白白浪费钱。

3、银行收紧房贷

银行可是楼市的“晴雨表”，如果银行收紧了房贷，那就意味着楼市可能存在很大的风险，银行不愿意冒着这种风险。因此，如果你此时买房，可就是逆势而为，后果说不定就会很惨。

4、资金撤离楼市

高房价往往需要大量资金来支撑，如果你看到大量资金撤离楼市，那么就意味着理财者都认为楼市不久就会迎来巨震。也就是说，如果你此时买房，那么注定是会血本无归的，在此小编要提醒大家：千万要小心了。

5、地王频现

每当有地王出现，房价必然会迎来一波大涨，而这种上涨往往夹杂有很大的水分，一旦楼市回归理性，房价必然会出现下跌。因此，如果你看到地王频现，还是别急着买房了。

以上就是关于2019年房价是涨还是跌的人全部内容了。虽然我们并不知道高房价还能撑多久，可能房价会连续上涨20年，甚至更久，但也有可能到了下半年就会下跌，因此这个问题是说不好的，小编的预测也是说不好的，建议大家还是根据自己的需求来买房吧，毕竟刚需买房自住，什么时间都合适。

对于很多家庭来说，买房是一件大事情，而选择买房的付款方式是非常重要的一个方面。如今，常用的买房方式有两种：全款买房和贷款买房，很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来，我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算，购房君来帮助大家进行抉择。

1．价钱方面

　　全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。

　　比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。

2．压力方面

　　全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。

　　贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。

3．转手方面

　　贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。

4．风险方面

　　贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

　　全款买房没有银行参与，房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解，容易买到易贬值的房子。另外，选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，风险太大。

　　上文从价钱、压力、转手、风险四个方面为大家分析了全款买房和贷款买房哪个划算。在选择这两种方式的时候，大家不仅仅要看价格，还应该考虑到风险和资金压力等环节，根据自己的情况来选择，这样才能更加划算更加稳妥的买到心仪的房屋。希望能够对大家有所帮助！