从深圳土地拍卖来看粤港澳大湾区的价值

昨日，一股土地拍卖的热浪席卷了整个深圳的楼市，堪称一场史诗级别的土地“豪门盛宴”。223.84亿！几乎都是秒速封顶，*高限价。短时间内深圳就收揽了223.84亿！

尖岗山地块：广州越秀地产，总价59.08亿元，实际可售楼面地价约6.68万/㎡。

龙华上塘地块：龙光地产，总价65.85亿元，实际可售楼面地价约6.7万/㎡。

光明大第地块：中海地产，总价54.08亿，实际可售楼面地价超4万/㎡。

光明区政府地块：中国电建，总价20.12亿元，实际可售楼面地价约4.3万/㎡。

坪山地块：平安不动产，24.71亿元，实际可售楼面地价约2.42万/㎡。

这就是深圳楼市的热度，一共五块地界，招来了全国三十多家知名房地产企业。这三十多家房企，仅仅是参加拍卖的保证金就缴纳了近1100亿！至少有8家房企连续参拍所有五块地盘，这架势可谓是宏大，气势磅礴。

为何深圳土地拍卖会如此疯狂？劳心劳力极度费钱的商业大战会如此盛大？

我们可以从几个地方得出结论：

1、全国土地盛宴相继上演

中国的房地产市场，一直都备受老百姓争议，抱怨房价太高、涨价太快、涨幅太高等等问题，甚至连国家都不断出台调控政策。但是你发现没有，不论是去年的香港土地大热、苏州连爆地王、东莞网上竞价等自持加价自持加面积和年限这些大操作，都基本框定了一个趋势，房价跌不了。

2、深圳对于土地的需求太大

深圳是个土地资源极度稀缺的城市。王石曾经透露过，深圳1997平方公里土地，现在可以拿出来开发的存货不到15平方公里！而可以拿来做商品住宅开发的用地是多少呢？无限接近于零！

在严厉调控的过去两年，商品住宅用地供应短缺问题更是无以复加！统计数据显示，两年时间里深圳一共拍卖土地可建面积大约是61万平米，这其中可上市销售的商品住宅只有不到15万平米。如果以一套房80平米计算，相当于过去两年深圳只拍地供应了不到2000套商品住宅！

两年，新增户籍人口大约是110万！只增加2000套房，如何填饱这庞大的人口空缺？

3、必须占据粤港澳大湾区

不只是深圳，在大湾区11座城市都是发展的大机会，在未来十几二十年的时间里，粤港澳大湾区将会是全国*大的发展核心。稳地价、稳房价、稳预期这三个当前中国楼市*核心的问题，放在大湾区似乎都不是问题。这种相对稳妥的投资，不来不拿真的就对不住这个时代了。

那么，今天的土地拍卖仅仅是开发商自己圈内的嗨皮吗？

当然不是！地价影响房价！这个趋势依然没变。按照一般规律，一块拍卖地，今天拍卖的实际可售楼面地价，乘以2或者2.5，大概率就是将来楼盘上市销售的均价！仔细想想就知道，开发商们在几年内把房价翻了好几倍，他们可能会让房价跌，让自己得不偿失吗？当然不会，所以如果你是现在刚需的买房者，能上车就上车吧，别再等将来房价涨到自己都后悔。