购房早班车丨六成半的应届毕业生可以依靠自身的工资或其他收入来源支付房租

财秘关注

1、银保监会杨丽平：监管部门发现有部分低利率贷款贷给企业之后，存在购买银行理财等套利行为。接下来监管部门将加强低成本资金流向管理，确保其服务于实体小微领域，7-9月份我们将开展企业端的暗访。

2、证券时报：据悉，多家信托公司近期收到银监窗口指导，要求控制地产信托业务规模。各家公司收到的监管要求不尽相同，有的要求“自觉控制地产信托业务规模”，有的要求“三季末地产信托业务规模不得超过二季末”，甚至有个别公司要求“全面暂停地产信托业务”。

3、中国金融新闻网：对于5月25日（含）至7月15日（含）期间到期的包商银行同业存单，近日将按照保障政策开展兑付，涉及金额约120亿元。对于未到期的包商银行同业存单，7月8日，包商银行将存量同业存单置换为新同业存单。新同业存单本息受人民银行和银保监会全额保障。

4、财经早餐：周四，新城控股一字跌停，全天成交2352万元。其中，华泰证券深圳深南大道基金大厦营业部卖出了2131.54万元。东证资管、平安基金、富国基金等多家基金，下调旗下基金持有的新城控股股票估值，估值价格均为31.12元/股，该估值相当于目前股价继续两个跌停。

5、中新经纬客户端：7月4日，永辉超市旗下超级物种上海首家门店——五角场万达店关店。该门店于2017年11月开业，至今不到2年时间。这也是超级物种首次关店。

一、宏观经济

1、银保监会副主席梁涛：近几年来，由于多种原因，我国保险机构经历了一个快速发展阶段，也出现了盲目扩张和乱象。乱象集中表现在公司治理薄弱、违规资金运用、产品创新不当等方面。今年各级监管部门继续对保险业的突出风险和问题，目前正在陆续进场开展检查。

2、财政部等六部门：发布关于*、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告。提供社区*、托育、家政服务取得的收入，免征增值税；在计算应纳税所得额时，减按90%计入收入总额。执行日期为2019年6月1日至2025年12月31日。

3、新华社：2019年到2020年，京津冀三地生态环境部门将开展大气、水、固废等多领域的联合执法行动。三地生态环境部门将针对7、8月份臭氧浓度较高的空气污染问题，重点开展印刷、家具、医药农药、橡胶制品等VOCs排放行业执法检查。

4、证券日报：今年发改委批复的基建项目已超30个，总投资额超8500亿元，从项目类型来看，多集中在城市轨道、机场扩建、煤矿等领域。工信部6月开始发放5G商用牌照，也预示着我国5G、人工智能等新型基础设施建设工作将在下半年加速推进。

5、中信证券：基建央企通过分拆将推动新兴基建业务发展，叠加当前政策支持力度有望加码，2019年或将成为基建央企分拆新业务上市元年，且中长期看将成为趋势。关注有明确分拆意愿、分拆整合进度较快的建筑央企；分拆业务与公司传统主业有较强紧密协同的央企。

6、央行：*近，有网友问，发行新版人民币是否会引起通货膨胀？无需担心，发行新版人民币只是流通中现金的版别发生变化，这是以旧换新，即以新版人民币替换旧版人民币，对流通中现金数量不会产生影响，更不会导致通货膨胀。

7、周四，央行未开展公开市场操作，当日有300亿逆回购到期。隔夜shibor报0.8440%，下跌3.30个基点。7天shibor报2.1390%，下跌0.60个基点。3个月shibor报2.6270%，下跌1.40个基点。

二、地产聚焦

1、蛋壳公寓：六成半的应届毕业生可以依靠自身的工资或其他收入来源支付房租；他们普遍存在租房资金压力，对租金敏感度较强，约49%的人希望每月租金在1500元以下，约46%的人能够接受每月1500-3000元的租金。而能够接受每月3000元以上租金的人数比例仅为3.9%。

2、证券日报：上半年，超过3600亿元信托资金投向房市，占比集合信托资金总规模近四成。不过，6月募集资金不到500亿元，较前5个月下降明显。5月份“23号文”的出台严格规范了房地产信托业务，业内认为，房地产信托下半年的规模或将收窄。

3、深圳发布：深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》，提出多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等6大政策措施。个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的，在2023年底前实行零税率。

4、新京报：上海联合产权交易所项目信息显示，浦发银行公开挂牌出让八处不动产，其中包括该行总部东银大厦项目，转让底价约20.68亿元。浦发银行回应称，他们正在建设新的办公楼，东银大厦因无自用需求便进行转让。

三、股市盘点

1、上证指数盘中失守3000点，报3005.25点，下跌0.33%，成交额2022.66亿。深证成指报9368.30点，下跌0.55%，成交额2362.42亿。创业板指报1532.74点，下跌0.75%，成交额775.82亿。两市合计成交4385.08亿。从盘面上看，航天航空、船舶制造等板块涨幅居前。

2、恒生指数跌0.21%，报28795.77点。国企指数跌0.08%，报10913.39点。沪股通净流入9.41亿元，当日余额509.08亿元。深股通净流入3549万元，当日余额518.55亿元。北向资金净流入9.77亿元。

3、上证报：部分券商近日推出了面向超高净值客户的科创板打新定向产品定制服务。投资者投资经历满5年，且符合适格投资者要求，能单独达到8000万元的定制门槛，就可以向券商提出需求。由券商制定初步方案后立即推动产品的立项与落地，一两周时间即可成立产品。

4、证券日报：32家A股上市银行中，*早的一份半年报在8月初披露，而所有银行均会在8月份一个月内集中披露完毕。江阴银行半年报将于8月2日披露，为A股上市银行中的首份2019年半年报。

5、证券时报：今年以来港股以公开发售形式上市的75只新股中，上市首日收益一手*高值为1.05万港元，上市首日亏损一手*高则为1125港元，平均首日收益一手约为305港元。

6、上证报：6月以来，共有38家保险机构对52家上市公司进行了密集调研。调研的上市公司集中分布在电子、医药生物、计算机、化工等行业。其中，电子板块以14家相关上市公司被保险公司调研而高居板块之首。

7、兴民智通：子公司永麻生物拟收购舜朴贸易60%股权。将为公司在工业大麻产业链的布局储备相应的种子资源以及种质资源创新技术，有利于公司工业大麻产业的有序推进，符合公司全体股东利益。

8、德创环保（二连板）：目前主营业务仍以烟气治理装备和服务为主，未从事前端生活垃圾分类相关业务。近期公司股票涨幅较大及市盈率偏高。

9、武进不锈：持股11.10%的股东建银资源久鑫，计划十五个交易日后的六个月内通过集中竞价、大宗交易或协议转让等方式减持不超3177.46万股，即不超过公司总股本的11.10%。

10、证监会：中科软科技股份有限公司、南华期货股份有限公司首发获通过。

11、科创板上市委：同意北京沃尔德金刚石工具股份有限公司、广州方邦电子股份有限公司、北京天宜上佳高新材料股份有限公司、苏州瀚川智能科技股份有限公司公开发行股票。

12、两市融资余额：截至7月3日，上交所融资余额报5504.89亿，较前一交易日增加11.59亿；深交所融资余额报3607.18亿，增加17.05亿元；两市合计9112.07亿元，增加28.64亿元。

四、行业观察  

1、药监局、卫健委：发布《关于发布<定制式医疗器械监督管理规定（试行）>的公告》。自2020年1月1日起正式施行。明确对定制式医疗器械实行备案管理，定制式医疗器械生产企业和医疗机构共同作为备案人。

2、央视新闻：中俄能源重大合作项目——中俄东线天然气管道中段工程全面开工建设。管道建成后将有效缓解东北地区、京津冀地区天然气短缺局面。中段工程起自吉林长岭县，止于河北永清县，新建管道1110公里，工程计划于2020年10月建成。

3、深圳市地方金融监督管理局：发布关于加强深圳市网贷行业严重失信行为联合惩戒工作的通知，明确严重失信网贷借款人的筛选标准。网贷借款人符合逾期时间超过6个月，经合法、必要的催收，且未按要求如实提交财产申报资料情形的，可列入严重失信网贷借款人名单。

4、光明网：对成熟垃圾分类识别技术多久能普及，曙光大数据院长表示，现阶段，垃圾分类识别技术的计算产品、算法都较为成熟，难点在缺乏足够量的训练图片集。46个城市，几亿人的刚需，市场空间和商业潜力巨大。即使是复杂的多种垃圾定位分类应用，预计半年内也会成熟并普及使用。

5、新华社：7月起，河北将以医疗卫生机构和医疗废物集中处置单位为重点，在全省范围内开展为期三个月的打击整治涉医疗废物违法违规行为专项行动，以有效遏制医疗废物非法倾倒和处置，切实消除医疗废物管理隐患。

6、中新经纬客户端：就近期海南联通垃圾信息被投诉量居全国第二等问题，海南省通信管理局要求两家公司充分认识垃圾短信和骚扰电话治理工作的重要性，深入剖析原因，采取针对性措施，切实整改。

7、新华社：一个美国科研团队表示，他们将抗逆转录病毒疗法与基因编辑技术相结合，成功从小鼠基因组中清除了艾滋病病毒，向治愈人类艾滋病迈进一步。

五、产业数据

1、银保监会副主席周亮：两年来，累计处置不良贷款超过4万亿元，当前银行业不良贷款率稳定在2%左右，拨备覆盖率超过175%，商业银行资本充足率、保险公司综合偿付能力充足率等主要监管指标均处于较好水平。金融风险已经从发散状态逐步转向收敛，总体可控。

2、人民日报：近年来，我国虚拟现实关键技术不断突破，市场规模持续扩大。有机构预测，到2021年，我国虚拟现实市场规模将达到544.5亿元，年复合增长率达95.2%。今年中国5G投入商用，对虚拟现实产业的发展将构成利好。

3、中国电子商会：上半年，国内彩电消费2200万台，其中4K超高清电视消费占比达到70%，预计年底消费占比将超过80%，进入全面普及阶段。今年以来，众多彩电企业争相上市8K电视，TCL、三星等品牌加速推动8K电视的上市销售。

4、人民日报：截至6月，全国机动车保有量达3.4亿辆，其中汽车2.5亿辆；全国66个城市汽车保有量超过100万辆，北京、成都等11个城市超过300万辆。与去年同期相比，全国新能源汽车保有量增加145万辆，增长72.85%。

5、央广网：投影在打造“城市名片”方面有着不可比拟的优势，它可以向任何不规则物体表面投射影像，让画面与建筑完美融合。预计2020年景观亮化行业市场规模将达到近1000亿元。

6、中证报：自6月以来，发改委批复44家企业发行公司债券的申请，获批债券发行总规模达到2123.2亿元，其中核工业集团、吉利控股、南方电网、山东高速、华侨城等9家企业批复金额超过百亿元。

7、J.D. Power：2019年，中国消费者的购车预算和再购意愿均有下降，其中，中国意向购车者的购车预算较去年缩紧12%，从2018年的24.4万降至21.5万元，且购买动机中以“更新换代”为目的的比例从2016年的37%降至2019年的20%。

六、公司要闻

1、腾讯视频：动漫频道月活用户已超过1.5亿，流量和用户量均位居全网第一。发布“国漫BANG计划”，借助动画VR、虚拟角色开发等，打造腾讯视频国漫英雄宇宙，通过线上内容资源应援、线下漫展演唱会等，形成国漫角色的IP产业链闭环。

2、上汽集团：6月，汽车销量46.65万辆，1-6月，销量为293.73万辆，同比下降16.62%。

3、环球网：继打印服务后，便利蜂再推线上预约洗衣服务。洗衣业务首批在北京，天津，南京，廊坊(燕郊地区)等地开通。目前，已覆盖超过200家门店周边的社区及商圈。

七、资本动态

1、上证报：自2017年扩容以来，可转债市场逐渐发展壮大，到2019年，可转债市场参与主体更加多元化，波动性也在加大。转债巨幅波动本质是市场行为驱动，需要多加警惕的是，一些资金可能会利用转债制度特点从事违规交易。

2、5年期国债期货主力合约TF1909上行0.02%至99.770；10年期国债期货主力合约T1909下行0.04%至98.215。10年期国债利率跌0.75BP，至3.15%；10年期国开债利率涨0.01BP，至3.54%。

3、截至7月4日下午收盘，国内期货涨跌互现，主力合约中，PTA跌停，铁矿石跌3.77%。苹果涨超2%，焦炭、纸浆、沪锡涨近2%。

4、上海国际能源交易中心：7月4日，原油期货主力合约SC1908，以430.4元/桶收盘，下跌0.37%。主力合约成交32044手，持仓减少5410手至32044手。全部合约成交396744手，持仓减少6816手至60264手。

5、在岸人民币兑美元16:30收盘，报6.8701，涨0.1918%，人民币中间价报6.8705，跌0.0947%。NDF：3个月报6.8793，6个月报6.8908，1年报6.9178，2年报6.9801。

6、新三板：7月4日合计挂牌9905家公司，当日减少4家，成交金额4.16亿，其中做市转让0.72亿，集合竞价3.43亿。三板成指报939.64，涨0.52%，成交额0.87亿。

7、上股交：挂牌企业总数9873家，其中N板230家，E板452家，Q板9191家。

八、国际资讯

1、标普500指数上涨22.81点，涨幅0.77%，报2995.82点；纳斯达克指数上涨61.14点，涨幅0.75%，报8170.23点；道琼斯指数上涨179.32点，涨幅0.67%，报26966.00点。

2、德国DAX指数收盘上涨15.76点，涨幅0.12%，报12632.00点；英国富时100指数收盘下跌4.20点，跌幅0.06%，报7605.12点；法国CAC40指数收盘上涨1.93点，涨幅0.03%，报5620.73点。

3、日经225指数涨0.30%，报21702.45点。韩国KOSPI指数涨0.61%，报2108.73点。

4、WTI原油跌0.68%，报56.95美元/桶；布伦特原油跌0.38%，报63.57美元/桶。

5、COMEX黄金收跌0.20%，报1418.0美元/盎司。

荔园新天地

荔园新天地是中山黄圃镇的热门楼盘，项目位于中山广珠西线附近，黄圃新柳中路8号，属于黄圃镇发展的核心区所在地。项目占地5.4万㎡，总建面18.4万㎡，共1134户，车位配比接近1:1;容积率2.5，绿地率30.49%，总共16幢建筑，要由19层的住宅组成，建筑密度只有22%，是现在城市中难得的低密度人文社区，居住非常舒适。

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佳兆业大都汇

佳兆业大都汇位于沙溪镇星宝大道，周围立体交通星罗，通过富华主干道、岐江公路等交通要线快速无缝通联，共享主城配套资源。立于城西，揽星宝、富华两大醇熟商圈，纵享主城繁华，吉之岛、天悦城、星爆时代广场和自带21万㎡城市综合体商业街，极大地满足了人们对繁华盛景的想象，汇聚潮流时尚，点亮创意都市生活。

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碧桂园凤凰城项目坐落在中山市南区，中山三桥旁，中环线边，是一座健康生活，生态宜居的中山新楼盘，东接五桂山景区，西接大涌镇家具城。北临沙溪镇，南接板芙，地理位置优越，周边产业丰富，不论是生态居住，还是经济投资，都十分适合，那么这样一个精心品质的楼盘，它的价格会不会很高？

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