中山市新楼盘*新价格消息，为何房价上涨？丨中山房价

房价上涨原因：地方政财、银行与货币政策、开发商、已买房人和房地产相关的实体行业……是多方面因素造就了房价上涨。房价波动牵动整个经济的兴败，跌了弊大于利。

财政：房地产必然带动地方经济的发展，地方财政依赖土地出让来获取资金，城市建设和民众福利离不开财政资金的支出。房价跌了地价随之下跌，地方财政赤字谁来买单？

银行与货币政策：近几年GDP年均增长率6.5%左右，这是扣除cpi上涨后实际的增长率，名义增长率在8%左右。那么维持经济增长就要投放8%货币来对冲，货币投放到市场其中部分资金流入房地产领域对楼市有牵引作用。

买房人需要银行贷款的支持，银行将钱贷给买房人承担房价下跌的风险，房价跌过买房人的首付款潜在风险将呈现。

开发商同样离不开银行的支持，买地、开发楼盘、运营那一个环节就要钱。银行同样承担开发商因地价、房价下跌的风险，银行的坏帐谁来买单？

开发商：大家知道步步涨的生意好做，步步跌的生意谁做谁赔。开发商承担的风险是前期买来的土地导传房价，房价下跌必将带动下一轮地价下跌。后期买地的开发商可以低价卖房，那么前期买地的开发商成本比后期买地开发商所开发的楼盘成本高，亏钱不能卖房、杠价卖延长了运营周期增加开发成本。因此房价稳定传导地价稳定，地价稳定维护房价更稳定。

已买房人：包括刚需、改善型刚需和炒家。前期买房人首付款3成、4成和5成都有，首付3成的刚需*多，跌破3成等同被洗走首付款，直接掠夺了买房人财富谁心里不疼？人逢喜事精神爽，买房是喜事但亏钱了何来精神？也爽不起来啊！把情绪带到工作上不利于社会的稳定。

房地产上下游实体：房子是钢筋混凝土建起来的，建成后要安装门窗、玻璃和电梯等，房价下跌对做配套生产厂家影响首当其冲。

毛坯房交付给业主，后续装修仍然需要购买瓷砖、洁具、木板板、橱柜、家具家电等。房价下跌打破稳定预期使民众不着急买房或直接不买。少买房或不买房使得这些下游做配套行业所生产的商品和产品卖给谁？

为房地产做配套的实体就业者不计其数，员工的福利待遇和企业的经济效益息息相关、肝胆相照。房价下跌使房地产整个产业链上的实体都将受创伤！

房价下跌唯有未买房人和其他与房地产无关的实体得到实惠，这种实惠是以牺牲房地产整个产业链为代价换来的得不偿失！

房价超低鹤岗、玉门，并没给地方经济和当地老百姓带来什么实惠？地方经济不振老百姓就业难，使得当地人口大量输出外地就业。

维护地价、房价的稳定至关重要，房价大起大跌谁也得不到好处！任何一个行业利大于弊时就要从大局出发，房地产也不例外！因此房价跌不起、跌不得！