中山29盘集体“放价”的背后，透漏出中山楼市的哪些信息？

中山29盘降价，买房的*佳时机？

在这个热火朝天的夏日季节，房地产市场也是高温不断，前有政策放宽利率下调等政策支持，后有土地拍卖楼市热潮，而就在刚刚，我们接到*新消息：中山有高达29个热门楼盘传出各类降价活动，部分房价甚至跌落至两三年前的价格。这一切的背后不禁让人产生联想：现在是不是百年难得一遇的大好时机，是不是买房的*好机会？

其实我们仔细一想就能看出一二，事情往往没有这么简单。我们从多个方面分析，就能够得出原因。

①央行提出住房不炒

7月30日，中共中央政治局召开会议明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

人民日报也提出：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋钻空子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济。

而且央行在3天内两次点评房地产，强调加强房地产市场资金管控。由此可见，房地产调控并不会放松，大方向仍是稳预期、稳地价、稳房价。

②多座城市政策调控

据中原地产统计，今年上半年，全国房地产调控政策高达251次。而下半年，仅7月份，就有3座城市进行楼市调控：开封、苏州、大连，一令接一令。其中值得一提的当属开封，限售令不到24小时，即被收回，可谓楼市一奇景。

在多重政策的调控之下之下，房价不可能大涨，将持续维稳。尽管中山上半年以来，陆续小小松开了一个口子，但仍没有掀起大的波澜。

③全国住宅销量回落

相比于2018年底的高位，全国商品住宅销售累计增速，从2019年一开局，就下跌明显。事实上，在2019年初时，楼市挺身鱼跃，全国楼市出现一波小阳春，商品住宅销售累计增速，也持续爬升。

到4月末，政治局会议再次提及“房住不炒”，各监管部门密集发声，楼市退烧，增速迅速回落，甚至5、6月份出现增速负增长的局面。如今再次重申“房住不炒”，可以预见，商品住宅销售价格，或将持续回落。

④合理控制开发商贷款

从目前楼市形式来看，今年是开发商比较艰难的一年。

首先，政策不放松，在限购、限价、限签、限贷的背景下，回笼资金困难。其次，5月17日，中国银保监会要求，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。

在这样的严峻形势下之下，不少中小房企扛不住了，今年7月份，公布的宣告破产清算的274家房企，中小房企占了大多数。再有，7月底，央行点名房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。也就是说，下半年房企融资环境基调仍旧从紧，房企融资依然难。实际上，就连一些千亿房企，也在努力“活下去”。

有消息指出，有大型房企下半年原则上暂停拿地，工作重点围绕“促销售、抓回款”开展。暂停拿地或者谨慎拿地，也可以从中山*近土拍中窥探一二。虽说*近中山土拍火热，但是报名房企偏少，且仅以一轮、两轮的竞拍就成交。可以看出开发商也在谨慎前进。

总结：买房还需多方面考虑

开发商用低价促销来试探楼市，是正常现象，一方面是自身资金压力，为了快速回笼资金，采用低价走量。另一方面，中山购房者对于高房价抵触明显，降低价格促销，对于购房者来说效果比较明显。