广东中山沙溪镇房价走势现状丨中山房价

沙溪镇紧邻中山城区西部南与南区隔岐江东与石岐区接壤。沙溪即有城区的便利交通和完善的*、医疗条件又兼得非城区的优越自然环境并且房价低于中山全市均价。

从面积占比来看沙溪镇成交*高的是90-144㎡的房子占比46%。其次是69-90㎡的占比34%。从成交房型来看占比*高的是3房占比48%。从成交总价来说成交量*多的是50-100万元的房子占比31%其次是100-150万元的房子。从成交单价来看沙溪镇1-1.5万元/㎡的占比过半其次是0.5-1万元/㎡占比39%。

目前沙溪镇共有13所小学3所中学其中沙溪龙瑞小学是一所省重点小学在中山全市排名靠前。

医疗方面根据中山市卫生和计划生育政务网公布的数据沙溪镇共有49家医疗机构甚至比处于城区的南区还多。其中沙溪隆都医院是一所公立二级甲等医院此外还有28个门诊和11个卫生服务站。

在交通方面对内有三横四纵无论是驾车还是公共交通出行交都非常方便。对外珠三角高速北上可以连接佛山、广州南延可至珠海。购物方面都佳和百货商场、星宝时代广场等还是比较方便的。沙溪镇在娱乐方面比较突出的是自然环境主要有沙溪公园、云汉凤岭等多个公园。

目前沙溪镇共有13所小学3所中学其中沙溪龙瑞小学是一所省重点小学在中山全市排名靠前。医疗方面根据中山市卫生和计划生育政务网公布的数据沙溪镇共有49家医疗机构甚至比处于城区的南区还多。其中沙溪隆都医院是一所公立二级甲等医院此外还有28个门诊和11个卫生服务站。在交通方面对内有三横四纵无论是驾车还是公共交通出行交都非常方便。对外珠三角高速北上可以连接佛山、广州南延可至珠海。购物方面都佳和百货商场、星宝时代广场等还是比较方便的。沙溪镇在娱乐方面比较突出的是自然环境主要有沙溪公园、云汉凤岭等多个公园。

深中通道的开通，直接使得中山的房价冲破万元大关。中山一“涨”成名，二年半的时间，中山房价上涨到满地都是“万元盘”，这房价上涨速度杀的很多本地人个措手不及，“接受不了”成为中山人普遍的心态，毕竟在房价未涨之前很多本地客还是以自住房居多，对买房还是没有深圳广州投资客敏感。

在房价行情*好的2016-2017年中之后，中山不仅稳住了房价，还一路迅速*，蹭蹭的把均价抬到了15320元每平方。闻“涨”色变的就是还没上车的刚需者，现在动辄就要50多万的首付，令很多想在中山置业的人直呼吃不消。

4月新增房源环比增加230%每年5—6月是楼市传统销售旺季，笔者从市场了解到，在工程进度允许的前提下，已有部分项目如板芙镇的纯水岸2期、融创溪湾首府和火炬开发区的碧桂园盛世名门等抢在“五一”供应高峰前推出市场。

据中山中原研究部监测数据测算，4月份，中山新增商品房8470套，其中住宅7904套，总面积超81万平方米。

去年下半年以来，中山市场的供应一直处于平缓状态，这是由于一方面开发商历经两年的楼市上升行情，资金链明显改善，推盘心态趋于平和；另一方面，受制于调控政策，无论是网签或备案定价都不是那么容易通过主管部门审批，因此部分项目放缓了工程进度，造成前期供应相对较少。

从今年住宅供应月度走势来看，楼市延续去年底的平淡行情，市场虽然保持一定的关注度，但开发商推货步伐在今年一季度有所放缓，春节前后的2月、3月，楼市保持相对低位的供应量，分别新增住宅3998套、3448套。4月份，开发商启动全年的推售策略，多个项目集中发力，新增供应住宅增至7904套，超过2月和3月的供应总量，环比增加230%。从多个品牌和项目反馈的状况来看，市场预计随着五一黄金节点的到来，开发商推盘节奏明显加快，预计5—6月中山住宅新增供应量达到1.2万套，合约150万平方米，将创年内新高。

回顾过去几年，尤其是2015年、2016年，中山楼市成交情况良好，赚得“盘满钵满”的开发商在2017年纷纷进行圈地扩张，其中较为瞩目的是在中山楼市“低调”多年的碧桂园，一年多时间储备土地和开发项目已经约20个。市场人士预计，过去几年前的土拍热潮，今年开始，多个品牌开发商将多盘齐发，加推项目上市争抢市场份额，扎堆供货只能算是前哨战。

例如，本土品牌开发商大信置业今年多盘齐发，大信君汇湾、时尚家园、新都公馆、金马公馆等新品已经在年内密集上市。其中，位于石岐区东明桥西侧、靠近中山轻轨北站的大信君汇湾主打高端户型，以岐江河、江滨公园、体育公园、沙咀公园（合称“一江三园”）大型生态配套为卖点，推出195—275平方米的大平层四房户型。全新项目金马公馆也赶在4月21日开盘，在售户型包括35—65平方米的平层及复式公寓。

来自合富研究院与中原地产策略研究中心的统计数据显示，截至4月30日，中山的住宅库存已经超过86500套。从2月份中山住宅库存首次突破8万大关以来，这个数字不断被刷新。

虽然受网签、房贷收紧等多重因素影响，导致这个库存数字略含“水份”，但随着新增供应量不断加大，库存将进一步攀升是不争的事实。按平均每月7500套新增、网签2500套的速度，今年9月库存量或将突破10万。可以预见，无论是新盘还是在售项目都将承受一定的出货压力。再加上房贷收紧、购房成本加大、适龄刚需购房者增长乏力等因素，今年开发商想要楼盘卖得好，顺利完成销售目标并非易事。

新货扎堆入市、房贷利率上浮幅度大，开发商对于新货定价非常谨慎。博爱路、中山路东段及火炬区内一些项目已经稳定在1.5万—1.6万元/平方米，部分公 寓直接打出1.3万—1.4万元/平方米的价格，应该说是比较理性。目前，市场的新推项目普遍加大促销优惠力度，以几万抵几万、低首付等为表现形式，部分区域甚至打出九折、一成首付等。