楼市运行平稳，土地市场热度延续丨中山楼市

住宅用地竞拍热度逐月提升

2019年1-4月

各类用地楼面价：2324元/平米 同比：5.4%↑

住宅用地楼面价：4373元/平米 同比：10.5%↑

2019年4月

各类用地楼面价：2773元/平米 同比：31.8%↑

住宅用地楼面价：4878元/平米 同比：26.0%↑

2019年1-4月

各类用地溢价率：16.9% 较去年同期下降1.9个百分点↓

住宅用地溢价率：18.8% 较去年同期下降3.2个百分点↓

2019年4月

各类用地溢价率 ：25.2%较去年同期提高7.1个百分点↑

住宅用地溢价率：27.9% 较去年同期提高6.7个百分点↑

一二线城市住宅用地成交量价齐升，三四线城市降温明显

1-4月同比：

出让金占比：

百城价格环比涨幅持续回升，环比下跌城市较上月减少

◆百城新建住宅均价连续48个月上涨

◆调控后价格趋稳，环比涨幅连续6个月稳定在0.3%以内

◆4月百城新建住宅均价14800元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨4.27%，单4月有29个城市房价环比下跌，较3月减少7个城市，其中二线城市减少6个城市。

2019年1-4月 累计0.83%↑，较去年同期收窄0.79个百分点;

2019年4月 环比0.28%↑，较上月扩大0.04个百分点。

重点城市整体成交面积较为稳定，4月成交小幅提升

重点城市商品住宅：

2019年1-4月均成交面积 2518 万平方米，同比下降 1.4%↓;4月成交面积 2972 万平方米，同、环比分别增长 5.4%↑ 、 2.9%↑。

全国商品房：

2019年1-4月销售面积 4.2亿 平方米，同比下降 0.3% ↓ ;销售额 3.9万 亿元，增长 8.1% ↑，其中4月销售面积 1.2亿 平方米，同比增长 1.3%↑ ;销售额 1.2万亿 ，同比增长 13.9%↑。

一线城市成交规模继续增长，二线城市保持稳定，三线城市回落显著

一线城市：

2019年1-4月月均成交面积46万平方米，同比增长27.7%;4月平均成交面积48万平方米，同比增长14.8%;其中深圳同比增长超三成。

二线代表城市：

2019年1-4月月均成交面积70万平方米，同比下降0.2%;4月平均成交面积86万平方米，同比增长9.6%;南宁成交同比增长超一倍，南京成交同比增长超八成。

三线代表城市：

2019年1-4月月均成交面积28万平方米，同比下降11.0%;4月平均成交约31万平方米，同比下降8.5%;其中芜湖、扬州、淮安成交同比下降五成左右。