手握30万，5年内用来买房还是继续存款？看完分析再做决断丨中山购房

*近两年房价经历了一波大涨，可以说对很多购房者造成了很大的影响。三年前拿着3、4十万在很多城市都是很好买房的，但是现在拿着3、4十万真的很难买房，看得起的区域买不起，买得起的区域又看不上。现在普通家庭能拿出来100万存款的相信还是很少的，特别是没买过房的家庭，但是现在能拿出来30万存款的家庭还是很多的，毕竟现在很多家庭几个人挣钱，而且父母一般都很节约，加上现在工资比以前高了不少，所以一年还是能存不少钱。现在很多人都面临一个难题，就是家里存款不多，现在到底要不要买房成了很多人选择上的难题。如果现在有30万，5年内我们是应该买房还是继续存着呢？看完分析再做决断。

30万的存款按照首付三成计算，可以买到100万的房子，首先我们要明白总价100万能在哪里买房一线城市肯定不太可能，现在很多二线城市的房价也2、3万一平，所以100万在很多二线城市不太好买房，但是也不是所有的情况，现在的成都绕城外的房价大多以1万多为主，虽然100万买不到很好地段的房子，但是要买房还是能买的。100万在现在大多三四线城市还是能买房的，我们就以三四线城市为例。

前段时间社科院预测了三四线城市的房价，认为三四线城市房价经历了一波大涨后，很有可能后续购买需求不足，房价很有可能下行。那么三四线城市的房价可能下跌吗？有这个可能性。

271个房企破产

截止到前几天，我国今年已经有271个房企破产了，其中大多集中在三四线城市。房企破产和融资有很大的关系，现在房地产信托资金监管越来越严，房企融资变得越来越困难，很多开发商不得不采用民间借贷，而且大多都是高利贷，一旦房款回款不及时，资金跟不上，那么资金链断裂的可能性是很大的，*后就只能破产了。现在房地产市场行情并不好，融资又难的情况下，房企很有可能顶不住压力，不得不降价销售。

此阶段棚改2020年结束

很多三四线城市房价上涨和棚改有很大的关系，*近几年棚改规模较大，而且大多地方采取棚改货币化政策，棚改户的房子被拆后，拿到了不少的钱，这些钱拿来干什么？肯定要解决住的问题，因为棚改的原因，很多开发商涌入三四线城市，土地涨价，房价自然也上涨。但是此阶段规划的棚改在2020年就结束了，今年的棚改量已经缩减了不少，棚改量下降，无疑对三四线城市是一个不小的打击，因为棚改量缩减就意味着购房需求的减少，而且现在三四线城市的房价正处于高位，很多农民想要进城买房也买不起，所以三四线城市的房价很有可能会出现下跌。

30万存款

现在银行的3年定期存款利率为2.75%，当然有很多银行都是会上浮存款利率的，但是大银行一般上浮较少，小型商业银行一般要上浮得多一些，高一点的现在能达到4%以上，但是毕竟是少数，所以我们按照3.5%的存款利率计算，30万的存款5年能得到利息52500元，也就是5年后本息一共有352500元。

30万买房

按照首付30万计算，可以买100万的房产，如果现在在三四线城市买房，如果是*近已经经历了房价下跌较大的城市，那么后续还想下跌多少不太可能，所以买来自住问题不大，但是想要*也有困难。如果是近几年棚改量很大的三四线城市，现在房价仍在上涨，那么在买了以后，可能短时间还有可能上涨，但是长期来看有可能下跌，这样5年后房子价值可能不值100万，而且这5年还要还不少的房贷利息。

综上所述，未来5年，三四线城市房价有下跌的可能，那么现在将30万用于继续存款较好，或者在能买到的情况下，去二线城市买房，这样保值能力强过存款还是有很大可能的。如果是刚需自住，现在所在城市又处于下跌期，那么看准时机可以购买，房价想要跌回2016年的水平还是不太可能的，不管是政府还是银行，都不愿看到现在的房地产市场大起大落，如果后续房价有所回升，那么房子还是能保值和*的。

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