土地这门大生意：一面创造地王，一面不再拿地

今年上半年，全国土地市场持续回暖，多个热点城市土地交易的热潮也引来极大关注。1-7月份，全国的土地拍卖中，二三线城市多次出现地王。尽管各城市纷纷加码调整政策，调整土拍规则，依旧阻挡不住土地市场频出鏖战。

（1）二三线城市土地市场火热

7月30日，杭州上城区、余杭区共2宗涉宅地块入市出让，其中上城区望江单元商住地块经过11轮报价，由安添国际有限公司（新世界）以总价97.92亿元竞得，一举刷新全国总价“地王”纪录，成为今年全国新“地王”！ 

此前，7月26日，俊发控股的云南中豪置业有限公司，以91.97亿元拿下了昆明市官渡区矣六街道办事处共计11幅地块，成为截至当时的今年全国“地王”。 

杭州新“地王”的出现距离昆明“地王”不过短短4天时间。“地王”频频刷新纪录，可见土地市场成交火热。  

以杭州、南京、武汉、苏州、昆明为代表的二线城市土地市场交易都出现不同程度的盛况。杭州土地市场的成交量攀升，根据中指数据显示，2019年上半年杭州市土地总金额达到了1422.6亿元，尽管比去年同期相比下降了1.2%，但总量仍然领先全国，高居榜单首位。

不过，为防止土地市场出现过热情况，6月29日，杭州市区9宗地块发布挂牌公告，出让条件首次设置了“限房价、限精装”。市场人士认为，杭州此举或将更好的稳定房地产市场，让房企在短期内拿地更为理性。 

热点二线城市中，经历了过去两年低潮的南京土地市场，也正呈现出复苏趋势，南京土地供应量不断加速，土地市场活跃，3月29日一天卖地收入121亿，6月5日一日揽金118亿元，据中国指数研究院数据显示，南京市上半年土地出让总金额达580.6亿元，较去年同期增长25%。据规土局透露情况来看，7月3日南京将有7幅地块出让，起拍总价达到207.7亿元，看来三、四季度土拍市场还将迎来一段小高潮。 

相比较而言，南京土地市场表现还较为平稳，距离杭州、武汉、重庆等热门城市还差了一截，同为江苏省内的苏州，土地出让总金额则排到第9位，也是近期市场关注度*高的城市。 

在二三线城市土地火热的同时，一线城市土地市场温度依然不降。

7月15日，北京中海地产有限公司经过56轮争夺后以79.4亿元、18.79%的溢价率夺得北京丰台区花乡造甲村1512-653等地块综合性商业金融服务业及二类居住用地，楼面价达到6.66万／平米。该地块在当时也刷新记录被称为2019年全国总价地王。 

6月27日，北京土地市场3宗经营性土地，一日内揽金120.33亿元。在此之前，6月21日，北京土地市场刚刚成交了3宗土地，起始挂牌价合约80.86亿元，*终成交价合计98.76亿元，两次土拍交易都受到市场热切关注。

与此同时，深圳的土地市场也出现一场激战。6月24日，深圳集中推出5宗宅地，吸引了超过80余家房企参与，仅竞拍保证金缴纳款就多达1100亿元。并且，5宗地块均以*高限制价成交，成交总价达到223.84亿元，总体溢价率约为45%。*终，这场火爆的土拍被媒体称之“史诗级土拍”。 

（2）企业拿地两级分化

上半年部分企业受融资难度降低、融资成本下降影响，拿地相对活跃。根据中国指数研究院数据显示，从拿地金额来看，碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。

但是有部分龙头房企也是相对谨慎。正如龙头房企万科总裁兼首席执行官祝九胜表示，“对于房屋市场的判断是有一些小的波动，但总体是平稳发展的。土地市场的竞争比较激烈，在局部和个别城市有过热的现象，有些同行企业比我们更乐观一些，我们更谨慎一些，用30%的回款额进行投资。我们今年1-5月份的投资额占回款的比例相比去年是下降的，今年1-5月份我们整个投资大概有七八百亿元，总的溢价率在7%左右，太热的我们不会去跟，合适的还是要把握，保证足够储备。”富力还表示下半年原则上暂停拿地工作。

预计下半年，在地产融资收紧的环境下，整个土地市场较上半年会有收缩。房地产企业放慢拿地步伐，但是在一些热点的城市，土地的逐鹿依旧不会停。