土地市场降温的背后，楼市还能透支多久？

8月份的中山土地市场，挂牌拍卖的情况有点复杂。*早是位于西区狮滘口岐港路的17亩城镇住宅地，被宝嘉地产以2.3亿竞得，成交楼面地价为8000元/平米。正当人们觉得土地市场火热的时候，8月28日，古镇相邻4宗地块中*大面积的一宗因无人报价流拍，引起人们热议，随后9月2日上午中山市公共资源交易中心发布中止W10-19-0032地块的交易，这就让人们担心后面的土地市场情况。

楼市现状让开发商暂缓拿地

*近几年，不少城市的楼市在发生变化，尤其是二线城市，这种变化已经或者即将深刻影响房价。在人口政策、土地财政等多重因素刺激下，二线城市房地产市场一路高歌猛进，成为房价上涨的重要推动力。许多人看到城市发展的利好就按捺不住了，想着城市发展肯定是越来越好，房价肯定也会水涨船高，从而选择投资房产，想要借助房子拓宽自己的致富道路。然而往往被楼市套牢的也是这类异想天开的人，想想看，即便是房价上涨了，但由于需求有限，房子卖不出去又有什么用？

于是，那些买房投资者们只能眼睁睁的看着房价上涨，而卖不出去。而不需要资金周转和无负债压力的人还有精力可以等，可是我们普通人就要认清现实了，撬动楼市的杠杆压力并不是什么人都能承受的，一旦资金告急，只能想尽方法转手出售，而*快捷的转手方式就是降价，*后还是要自己给自己买单。

显然以现在的楼市环境来看，开发商早就看出了这一点，所以*近关于开发商降级促销，宣布不再拿地的消息才会接二连三的传来。开发商*能知道未来房地产市场走向，而拿地表现也*能反应开发商对未来市场的判断。从近期的土地交易市场上看，一些热点城市土地市场热度明显降温，虽然还没看到土地像去年大量流拍情况，但已成交土地价格溢价率显著下降，简单说，就是土地价格下降明显。我们常把土地比作“面粉”，房子比作“面包”，面粉价格高低决定了面包价格。

“闭眼”楼市还能持续多久

回望过去楼市20年时间里，无论多楼市还是空楼市，房价都是“涨多跌少”，整体上都是上涨的，换句话说，在不同地方购房，只是涨多涨少问题，很少有听说购房亏钱的。楼市的这个时代，被称为“闭眼”购房时代。未来还会如此吗？这是不少人关心的问题。

以前房地产行业之所以发展快，是借助于数十亿人的人口红利，但是如今这个红利正在逐渐消失，根据数据显示，从2019年开始，中国的住房需求将会逐年减少，至少在2030年之前每年的销售量将会比需求量少，因为专家认为在2016年-2018年是中国住房需求的高点，而这两三年已经过分的透支了后期的需求，也就是说在2030年以前楼市将会处在一个供大于求的环境下。

楼市无论有多冷，都有人在交易，有人卖，也有人买，只是多少而已。虽然国家早已提出“房住不炒”，但房价并未下降多少，有些地方还是在涨，但力度大不如前。在这样的市场环境下，购房人比较犹豫，担心再不买就更买不起了，真要到买的时候，又担心房价下跌。

未来更趋向改善型需求

2019年上半年，全国房地产调控政策达到251次，频次相比去年同期高出31%。我们知道，“房住不炒”国家早已经提出，但“不将房地产作为短期刺激经济的手段”则是首次提出。我们知道，房地产业及其关联行业在国民经济中占有重要地位，此前，每每经济承受压力时，房地产就可能拉出来刺激一下，楼市热度也当仁不让。但是，这次政治局会议首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，不能说抛弃房地产，但房地产不可能再出现大幅跃升了。

而往后，中国的购房需求更多的是改善型需求，相对于首次购房者来说，这些人对于买房的积极性并不会那么的强烈，因为他们本质上在城里已经拥有了房子，而不是像以前是从农村向城市过渡，前期需要投入大量的购房成本选择首套房，所以未来中国房地产市场不可能再像从前那样出现过热的现象了。

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