如今的楼市：兴也勃焉，亡也忽焉

现在大家还记得几年前楼市火爆的场景吗？

新项目盛大开盘，现场万人迅速秒清光；彻夜排队只为能先进入选房区买到房；拉关系走后门，凭朋友靠亲戚，只为能排个靠前的选房号。现场人流如同潮水般，熙熙攘攘。

那真是个众人疯狂的年代。

在那个房产时代，催生了一大批因买房而暴富的群体。他们以“买房赚钱、买房致富、买房财务自由”的观念，以房产投资为职业，并有越来越多的人渴望成为其中的一员，这个群体就是——炒房客。

曾经的电视台报道过炒房客的疯狂：江苏某个楼盘开盘，在刚打开门的时候，一大群人前赴后继地涌入大厅，你推我让，生怕脚步慢了一步，像极了电影中末日来临时逃难的人民。当时媒体很形象地将其比喻为：楼市“釜山行”。

而这两年，这个群体慢慢淡出视野之中。*近的你又听说多少炒房客的新闻呢？你身边的朋友又有多少在谈论炒房的呢？其实，所谓炒房客，其大多数是跟风型的，一有风吹草动预期立马反转，瞬间蔫了。

不仅仅是炒房客们，房地产开发商们也开始逐渐低迷，连火热的土地都尽量少拿、甚至不拿地。而那些楼盘也开始不断打折扣、降价等手段吸引购房者。

不用说大家都知道了，现在国家对楼市调控力度相当地大。可以说，当前调控力度是楼市调控以来*严苛的一次了。

坚持“房住不炒”、落实“因城施策、一城一策”；

年中政治局会议，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；

严控信贷资金流入楼市，限制地产商融资，32城开展房地产贷款业务专项检查；

在这一系列的严格调控下，房价还会像几年前那样暴涨吗？楼市此情此景的冰冷和本轮调控前的火热，让人不免发出今夕何夕的感叹。

为什么国家会要出台政策来抑制房价上涨?那是因为房价的增速和老百姓的收入增长水平差得太远了。现在就算是比较小康的家庭都难以去负担一套房子的支出。甚至还真的有很大一部分人必须要掏空家里的6个钱包才能买得起一套房子。所以，现在政策才要不断施压，甚至要将调控当成一项政治任务来执行。

今年上半年上映了一部非常热门的电视剧《都挺好》，在这部电视剧里的苏大强，前前后后都在为了房子，卖了房表白结果人家因为他没房拒绝了，*后再次为了房子奔波，剧里剧外，全是为了房子。可见房子是多么重要，同时房子的压力是多么大。

所以必须开始对楼市进行调控，必须讲究“稳”字当头，楼市稳定仍是当前乃至以后较长一段时间的主要调控思路，结束时间视其他产业的发展程度以及总体经济运行质量而定。但是房价暴涨这种情况肯定是不可能再现的，银行受不了，购房者也受不了，国家经济同样受不了，这个基本可以达成共识。

所以，从本质上讲，国家的调控政策是一贯的、连续的、不断加码的。

说了这么多，到底该不该买呢？

“房住不炒”之下，刚需买房不要犹豫，特别是在大湾区、长三角、京津冀乃至自贸区等热点政策区，毕竟在中国政策才是房地产市场*厉害的风向标。对于普通购房者来说，该出手尽管出手。毕竟房子是用来住的，而且很多购房者也没有太多时间可等，比如结婚成家，比如落户入学，比如家庭的改善性需求等，因为等待太令人煎熬了。

房价就像是山峰，有顶峰也有低谷。所有人都想抄底在山谷、逃顶在山峰，可有几个人做得到呢？到了山峰，这山望着那山高，还预期有更高的山峰，就像买房，价格越涨、人们预期的价格就会越高，同样的，价格越跌、人们预期的价格就会越低，结果就是很难逮住顶和底。

【楼市】今年的金九银十会迎来寒冬吗？

【楼市】土地市场降温的背后，楼市还能透支多久？

【楼市】别让你那犹豫不决的心，成为你买房路上的绊脚石。